Willkommen zu einem einzigartigen Investment, dem JL19, das Ihnen eine erstklassige Kapitalrendite bietet! Diese exklusive Lage zwischen Pankow-Süd und dem hippen Prenzlauer Berg – einer der begehrtesten Gegenden Berlins – verspricht nicht nur ein urbanes Wohngefühl, sondern auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Jenny-Lind-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was eine ideale Balance zwischen Großstadtleben und entspannter Atmosphäre schafft.
Mit unserer Erstmietergarantie und einer professionellen Haus- sowie WEG-Verwaltung übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben für Sie. Sie profitieren von einer sorgenfreien Investition ohne Verwaltungsaufwand.
Das Projekt JL19 besticht durch seine herausragende Mikrolage, die urbanes Leben und Erholung perfekt miteinander verbindet. Die exzellente Verkehrsanbindung – U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar – ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen. Die nahegelegene S-Bahn-Station sorgt zudem für optimale Mobilität, insbesondere für Pendler und Reisende.
Das direkte Umfeld bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel gestalten. Gleichzeitig laden Parks und grüne Oasen in der Umgebung zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Diese ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht das Projekt zu einem attraktiven Wohnstandort und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Tegeler See
Naturpark Barnim
Brandenburger Tor
Kurfürstendamm
Das Projekt JL19 befindet sich im gefragten Bezirk Pankow, Berlins einwohnerstärkstem Stadtteil mit rund 410.000 Bewohnern. Pankow verbindet attraktive Immobilienpreise mit spannenden Wertsteigerungspotenzialen und bietet ein vielfältiges Wohnangebot – von Altbauten bis hin zu modernen Neubauten.
Grüne Parks, eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn und Bus sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen Pankow zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler. Das Projekt profitiert von diesen Standortvorteilen und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
BusHaltestelle
Neumannstraße2 Gehminuten
BusHaltestelle
Treskowstr.5 Gehminuten
EDEKA Kiezmarkt
Neumannstraße 707 Gehminuten
Netto und Getränkemarkt
Prenzlauer Promenade 434 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle
Promenade / Am Steinberg9 Gehminuten
Netto und Rewe
Eschengraben 479 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle
Stahlhelme Str. / Wisbyer Str.13 Gehminuten
Daheim Deutsches Restauarant
Neumannstraße 13612 Gehminuten
Freddy fresh pizza
Neumannstraße 3c10 Gehminuten
Antichi Aromi Italienisches Restaurant
Greifenhagener Str. 3820 Gehminuten
Zollhaus Pankow Pizzeria
Berliner Str. 8014 Gehminuten
Ben's Cuisine Vietnamesisches restaurant
Berliner Str. 7714 Gehminuten
U-Bahn Haltestelle
Vinetastr.11 Gehminuten
BusHaltestelle
U Vinetastr.10 Gehminuten
Elsa Bäckerei
Elsa-Brändström-Straße 326 Gehminuten
Le Minh Asiatisches Restaurant
Vinetastraße 111 Gehminuten
Vilja Café
Maximilianstraße 113 Gehminuten
Penny
Berliner Str. 9913 Gehminuten
Leo e Pepe Italienisches Restaurant
Binzstraße 168 Gehminuten
Pizza La Pizza
Berliner Str. 11215 Gehminuten
Café Jasmino
Berliner Str. 11415 Gehminuten
Bajwa's Handwerksbäckerei
Kissingenstraße 415 Gehminuten
BusHaltestelle
Neumannstraße2 Gehminuten
BusHaltestelle
Treskowstr.5 Gehminuten
EDEKA Kiezmarkt
Neumannstraße 707 Gehminuten
Netto und Getränkemarkt
Prenzlauer Promenade 434 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle
Promenade / Am Steinberg9 Gehminuten
Netto und Rewe
Eschengraben 479 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle
Stahlhelme Str. / Wisbyer Str.13 Gehminuten
Antichi Aromi Italienisches Restaurant
Greifenhagener Str. 3820 Gehminuten
Zollhaus Pankow Pizzeria
Berliner Str. 8014 Gehminuten
U-Bahn Haltestelle
Vinetastr.11 Gehminuten
BusHaltestelle
U Vinetastr.10 Gehminuten
Elsa Bäckerei
Elsa-Brändström-Straße 326 Gehminuten
Vilja Café
Maximilianstraße 113 Gehminuten
Penny
Berliner Str. 9913 Gehminuten
Leo e Pepe Italienisches Restaurant
Binzstraße 168 Gehminuten
Pizza La Pizza
Berliner Str. 11215 Gehminuten
Bajwa's Handwerksbäckerei
Kissingenstraße 415 Gehminuten
Die Grundrisse wurden sorgfältig überarbeitet und perfektioniert, um die bestmögliche Raumaufteilung und Platznutzung für die zukünftigen Bewohner zu gewährleisten. Das Projekt hat dabei einiges zu bieten: Großzügige 4-Zimmer Wohnungen im EG, die sich auch perfekt für ein WG-Konzept eignen. Attraktive Apartments mit effizienten Grundrissen oder Penthouse-Apartments mit Dachterrassen und einen Blick in die unmittelbare Nachbarschaft. Mit diesen Wohnungen lassen sich Ihre Pläne als Kapitalanleger/-in zweifellos verwirklichen.
lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch große Glasflächen und bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Apartments
modernes und hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche
Stilvolle Fliesen und Sanitärobjekt
Elektrische Rollläden zum Sonnenschutz
Küchenzeile mit Elektrogeräten
Möblierung bereits durch Bauträger
Viele Apartments mit Balkon oder Dachterrasse
Wählen Sie bitte mindestens eine Wohnung aus, um die Berechnung anzuzeigen.
Wir rechnen mit einer jährlichen Wertsteigerung von 1,5 %. Wohnimmobilien in Deutschland stiegen zwischen 2010 und 2020 um über 5 % jährlich. In Berlin fiel es noch deutlicher aus. So stiegen Wohnungen in Berlin in den letzten 10 Jahren um über 7% jährlich.
Außerdem kalkulieren wir mit konservativen Quadratmeter-Mietpreisen. Für möblierte Apartments sind dabei erfahrungsgemäß noch höhere Einnahmen realistisch.
Quellen: https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/ und https://guthmann.estate/de/marktreport/berlin/
Wenn Sie Ihre Wohnungsauswahl oben ändern, werden Ihre eigenen Werte wieder zurückgesetzt.
¹ Die Nebenkosten setzen sich aus 7,5 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer + Notar + Amtsgericht Grundbuch) sowie einem Pauschalbetrag in Höhe von 10.000,00 € für die Möblierung inklusive Küche zusammen.
¹ Die bereinigten Mieteinnahmen sind detailliert in Sektion 2 berechnet.
² Die Tilgung und Zinsen bilden sich aus dem KFW Förderkredit und der marktüblichen Fremdfinanzierung. Durch die fünfjährige tilgungsfreie Anlaufzeit des KFW Kredits setzt die Tilgung der KFW Bank erst im sechsten Jahr ein.
³ Die Steuerberechnungen sind detailliert in Sektion 3 berechnet.
⁴ Diese Kennzahl ist die Summe des Cashflows mit Steuerrückerstattung und der Tilgung
¹ Es wird angenommen, dass die Mieteinnahmen jährlich entsprechend der Wertsteigerung steigen.
² Für die laufende Instandhaltung wird eine Pauschale von 1 € pro Quadratmeter und Monat angesetzt. Zusätzlich berücksichtigen wir Verwaltungskosten (WEG Verwaltung + Sondereigentumsverwaltung) in Höhe von 70 € pro Monat.
¹ Sowohl die KFW als auch die Hausbank Zinsen sind steuerlich absetzbar.
² Dank des Wachstumschancengesetzes aus 2024 besteht bei Neubauimmobilien das Wahlrecht den Immobilienwert degressiv abzuschreiben, beginnend mit 5%. Auf dieser Grundlage ergeben sich in den ersten 10 Jahren deutlich höhere Abschreibungsbeträge, welche steuerlich abgesetzt werden können. Ab Jahr 12 empfiehlt sich der Wechsel auf die lineare AfA in Höhe von 3%.
³ Diese Kennzahl bezeichnet den voraussichtlichen Verlust, welchen Sie in Ihrer Einkommenssteuer mit Ihrem Einkommen verrechnen können. Wir dürfen nicht steuerlich beraten, bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Durch unser starkes Netzwerk an Partnerbanken, konnten wir das Gesamtprojekt global einwerten lassen. Aufgrund der hochwertigen Bauweise und attraktiven Lage in Berlin, ist eine unserer Partnerbanken bereit, Ihnen bei ausreichender Bonität eine 100% Kaufpreisfinanzierung zu ermöglichen.
Die Kaufpreisfinanzierung setzt sich aus einem zinsgünstigen KFW Förderkredit in Höhe von 100.000 € pro Wohnung und einer marktüblichen Fremdfinanzierung zusammen
¹ Bei einer Laufzeit von 35 Jahren und einer tilgungsfreien Anlaufzeit von 5 Jahren liegt die Anfangstilgung bei ca. 2,07 %.
Die hier dargestellten Berechnungen und Informationen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken und stellen keine verbindliche Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie beruhen auf Annahmen sowie aktuellen Marktdaten, die Änderungen unterliegen können. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Die tatsächliche Wertentwicklung kann von den prognostizierten Ergebnissen abweichen und ist unter anderem von Marktentwicklungen, steuerlichen Rahmenbedingungen sowie individuellen Finanzierungsstrukturen abhängig. Steuerliche Vorteile sind von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig und sollten mit einem Steuerberater geprüft werden.
Diese Berechnung stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder zur Finanzierung einer Immobilie dar. Jegliche Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus der Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Investitionsentscheidung eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater, Finanzexperten oder Rechtsberater einzuholen.
Gerne beraten wir Sie weitergehend und führen Sie näher in die Berechnung ein.
Die Angaben und die Visualisierungen auf der Website sind unverbindlich und dienen lediglich zur ersten Eindrucksvermittlung. Maßgeblich sind nur die notariell beurkundeten Pläne und Ansichten.
Vertragsgegenstand sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Teilungserklärung.
Mit unserer Erstmietergarantie und einer professionellen Haus- sowie WEG-Verwaltung übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben für Sie. Sie profitieren von einer sorgenfreien Investition ohne Verwaltungsaufwand.
Unsere Wohnungen werden gemäß dem neuesten KfW-40-Standard erbaut, was bedeutet, dass sie nur 40% des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes benötigen. Dieser Standard repräsentiert die Spitze der Energieeffizienz und bietet Ihnen sowohl in Bezug auf den Energieverbrauch als auch die Finanzierung erhebliche Vorteile. Zusätzlich zu den Vorteilen eines effizienten Betriebs und der damit verbundenen Wertstabilität profitieren Sie langfristig von der Ruhe vor baurechtlichen Anpassungen. Darüber hinaus profitieren Sie von Zinsvorteilen bei einer Darlehensaufnahme über die KfW-Bank. Diese stellt für Effizienzhäuser der Stufe 40 100.000 € pro Wohnung zu äußerst günstigen Zinskonditionen zur Verfügung.
A1 Asset One ist ein führendes Unternehmen in der Haus- und WEG-Verwaltung. Mit langjähriger Erfahrung sorgt das Unternehmen für die effiziente Verwaltung von Immobilien und Gemeinschaftseigentum. Durch digitale Lösungen und maßgeschneiderte Konzepte werden sowohl der Wert als auch die Effizienz Ihrer Objekte langfristig gesichert. A1 Asset One setzt auf Transparenz, innovative Ansätze und eine professionelle Betreuung, um die Bedürfnisse von Eigentümern und Bewohnern optimal zu erfüllen.
Gerne unterstützen wir Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Nick Wiesinger
KENSINGTON Berlin-Pankow
Wollankstraße 135, 13187 Berlin
+49 30 530 161 30
info@jl19-berlin.de
Für das Effizienzhaus-Logo verwenden wir ein Bild von juicy_fish auf Freepik - Vielen Dank!
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